ปัจจุบันการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมีมูลค่าค่อนข้างสูง ดังนั้น การจะเป็นเจ้าของคอนโดนั้นจำเป็นต้องมีการวางแผนที่ดี เพราะคอนโดเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีความยุ่งยากไม่ต่างจากบ้าน
สำหรับใครที่เลือกขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อซื้อคอนโดหาดใหญ่ต้องไม่พลาดบทความนี้ เพราะ World Corp จะมาบอกเทคนิคการขอสินเชื่อ เพื่อซื้อ Condo หาดใหญ่ อย่างไรให้ผ่านฉลุยไปดูกัน
รวม 5 เทคนิคการขอสินเชื่อซื้อ คอนโดหาดใหญ่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง
การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อ ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะแต่ละธนาคารก็มีข้อเสนอ และเงื่อนไขแตกต่างกันไป ซึ่งเทคนิคการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด มีดังนี้
1. คำนวณสถานะทางการเงิน และความสามารถในการกู้
ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อ หรือวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อคอนโดหาดใหญ่ โดยประเมินจากฐานเงินเดือน หรือรายได้ ระยะเวลาการทำงาน รายได้เสริม และยอดหนี้สินของผู้กู้ ซึ่งตามพื้นฐานของธนาคารส่วนมากจะให้วงเงินกู้ประมาณ 30-50 เท่าของรายได้สุทธิ
แต่หากสินเชื่อธนาคารไหนอนุมัติง่ายขึ้นอยู่กับความมั่นคงในหน้าที่การงาน ความมีวินัยในการชำระหนี้ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ รวมไปถึงความสามารถของการผ่อนชำระหนี้ โดยไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน และเป็นระดับที่ธนาคารพิจารณาแล้วว่า ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหน้าที่ในการผ่อนคอนโดได้
2. เช็กเครดิตบูโร ไม่ติดแบล็กลิสต์
เครดิตบูโร เป็นศูนย์รวมประวัติการชำระสินเชื่อเงินกู้ และชำระหนี้บัตรเครดิตจากสถาบันการเงิน หากชำระไม่ตรงเวลาจะถูกบันทึกข้อมูลไว้ หรือที่เรียกกันว่า “ติดเครดิตบูโร หรือติดแบล็กลิสต์” ซึ่งส่งผลต่อการขอสินเชื่อ เพราะการติดเครดิตบูโรแสดงให้เห็นว่าคุณขาดวินัยทางการเงิน และไม่มีความสามารถในการชำระคืน ทำให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อได้ เพราะฉะนั้นควรจัดการหนี้สินต่าง ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้
3. เช็กโปรโมชันของแต่ละธนาคาร
แต่ละธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมที่ต่างกัน ดังนั้น จึงควรตรวจสอบ และคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอ อาทิ เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาในการกู้ และค่างวดผ่อนชำระ นอกจากนี้ คุณควรทำการยื่นขอสินเชื่อซื้อคอนโดอย่างน้อย 3 ธนาคาร
4. เตรียมเอกสารสำหรับขอสินเชื่อให้ครบ
การเตรียมเอกสารประกอบการขอสินเชื่อต้องเตรียมให้พร้อม เพราะนอกจากช่วยย่นระยะเวลาแล้ว โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติมีความเป็นไปได้สูงขึ้น โดยเอกสารในการสมัครสินเชื่อแบ่งเป็น 3 กลุ่ม เช่น เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารด้านหลักประกัน
5. กู้ร่วมเพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น
การกู้ร่วม เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ทำให้การยื่นขอสินเชื่อผ่านง่ายมากขึ้น โดยตามเงื่อนไขของการกู้ร่วมจะกำหนดให้กู้ร่วมได้กับพ่อแม่ พี่น้อง (นามสกุลเดียวกัน) คู่สมรส (ที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียน) รวมไปถึงคู่รัก LGBT แต่จำเป็นต้องมีเอกสารที่ยืนยันว่าอยู่ด้วยกัน
ขอสินเชื่อกับ World Corp สานฝันคอนโดในหาดใหญ่
บริษัท เวิลด์ คอร์ปอเรชัน จำกัด เราเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่หลังจากสถานการณ์ Covid-19 ที่ผ่านมาทาง World Corp ได้มีการอำนวยความสะดวกต่อลูกค้า คือ บริการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์กับบริษัทได้
นอกจากนี้ เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการของลูกค้า ทาง World Corp ได้มีการเรียกเก็บดอกเบี้ย ค่าบริการต่าง ๆ และเบี้ยปรับ ถือเป็นการส่งเสริมให้เกิดการแข่งขันที่เป็นธรรมเพื่อผลประโยชน์ของผู้เช่าซื้อที่สามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์ และบริการด้านการเงินในราคาที่เหมาะสม
ขั้นตอนขอสินเชื่อ คอนโดหาดใหญ่ กับเวิลด์คอร์ปอเรชันจำกัด
- การรวบรวม ลูกค้าต้องแจ้งความประสงค์ต้องการเช่าซื้อกับพนักงานขาย และการรวบรวมเอกสาร
- การตรวจสอบ ฝ่ายขายส่งข้อมูล และเอกสารถึงฝ่ายบริหารทั่วไป เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเบื้องต้น โดยทำการสัมภาษณ์ลูกค้าผ่านโทรศัพท์เพิ่มเติม
- การพิจารณา นำเสนอคณะกรรมการเช่าซื้อเพื่อพิจารณาการอนุมัติเช่าซื้อ
- การแจ้งผล พนักงานขายแจ้งผลการอนุมัติ
- นิติกรรม ฝ่ายบริหารทั่วไป ออกสัญญาเช่าซื้อ และทำการในส่วนของนิติกรรม
ข้อมูลผลิตภัณฑ์ในการขอเช่าซื้อ ลักษณะทั่วไป
- สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มีหลักประกัน)
- วงเงินไม่เกิน 4,000,000 บาท
- อัตราดอกเบี้ย 4-8% ต่อปี
ข้อมูลผลิตภัณฑ์ กลุ่มลูกค้า และคุณสมบัติเบื้องต้น
1. พนักงานประจำ- ผู้มีรายได้จากเงินเดือนประจำ ข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)
- รายได้รวม มากกว่าหรือเท่ากับ 20,000 บาท
- เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ ที่จดทะเบียนนิติบุคคล หรือทะเบียนพาณิชย์ รวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่อ้างอิงเป็นหลักฐานการมีอยู่ของกิจการ
- อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)
- รายได้รวม มากกว่าหรือเท่ากับ 30,000 บาท
ข้อมูลผลิตภัณฑ์รายละเอียดอื่น ๆ
- ค่าธรรมเนียม และค่าปรับ กรณีผิดนัดชำระอัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นสูงสุด 15% ต่อปี
- ช่องทางการรับเงิน โอนเข้าบัญชีของบริษัทด้วย QR Code
เกณฑ์การพิจารณาเบื้องต้น
1. กลุ่มอาชีพ- พนักงานที่มีรายได้ประจำจากเงินเดือน
- ผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ
- เจ้าของกิจการที่จดทะเบียนในรูปแบบนิติบุคคล หรือมีทะเบียนพาณิชย์ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่สามารถพิสูจน์ได้
- พนักงานประจำ อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)
- เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)
- ประเทศไทย
- เป็นบุคคลที่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
- บุคคลล้มละลาย
- บุคคลไร้ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
เกณฑ์การพิจารณาคุณสมบัติทางการเงิน
1. รายได้ขั้นต่ำพนักงานที่มีรายได้ประจำจากเงินเดือน
- รายได้หลัก > 10,000 บาท/เดือน
- รายได้รวม > 20,000 บาท/เดือน
เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ
- รายได้รวม > 30,000 บาท
DRB สูงสุดไม่เกิน 85% โดย DRB = (ค่างวดสินเชื่อที่ขอสมัคร + ภาระหนี้ใน NCB + ภาระหนี้สวัสดิการ) / รายได้
เกณฑ์การพิจารณารายได้ สำหรับพนักงานที่มีรายได้ประจำ
รายได้รวมทั้งหมด = รายได้หลัก + รายได้อื่น ๆ + โบนัส
รายได้หลักx = รายได้หลัก + รายได้หลักอื่น
- ประเภทรายได้หลัก รายได้ที่แสดงบนสลิปเงินเดือน หรือจดหมายรับรองเงินเดือน
- ประเภทรายได้หลักอื่น ๆ รายได้ที่ผู้สมัครได้เป็นจำนวนเท่ากันทุกเดือน ซึ่งพิสูจน์ได้จากการตรวจสอบกับเอกสารที่มาแสดงเพิ่มเติม อาทิ ค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่ากันดาร ค่าตำแหน่ง ค่าอาหาร ค่าคนขับรถ ค่าครองชีพ ค่าตำแหน่ง Professional ค่ามือถือ ค่าสาธารณูปโภค และค่าเช่าบ้าน
- เงินโบนัส โบนัสที่แสดงบนเอกสารรายได้ สลิปเงินเดือน หรือ Bank Statement โดยมีเงื่อนไข คือ เฉลี่ย 12 เดือน หรือสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการจ่ายมากกว่า 1 ครั้งต่อปี
- รายได้อื่น ๆ รายได้ที่ผู้สมัครได้รับแต่ไม่เท่ากันทุกเดือน หรือได้ตามจริง เช่น ค่าคอมมิชชัน ค่าล่วงเวลา ค่าเดินทาง ค่าเซอร์วิสชาร์จ หรืออื่น ๆ โดยมีเงื่อนไข คือ แสดงเอกสารสลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง หรือ Bank Statement อย่างน้อย 6 เดือน โดยคำนวณเป็นรายเฉลี่ยรายเดือน
*หมายเหตุ
- รายได้ที่เข้าและออกเลย (Corresponding Income), รายได้ซึ่งได้รับเป็นทีม (Rewards/ Incentive/ Bonus, Cash Advance and Refund Tax) ไม่ต้องนำมาคำนวณรายได้ โดยทางผู้วิเคราะห์สินเชื่อจะต้องเป็นผู้ตรวจสอบข้อมูล
- กรณีรายได้ในหนังสือรับรองมากกว่าใน Statement ถ้าต่างกันตั้งแต่ 20% ขึ้นไปให้ใช้รายได้ที่แสดงใน Statememt 6 เดือนย้อนหลังในการคำนวณรายได้
เกณฑ์การพิจารณารายได้ สำหรับเจ้าของกิจการ / ผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ
1. เอกสารที่ต้องเตรียม Bank Statement
2. การพิจารณา
- คำนวณยอดรวมรายได้ จากการรวมยอด รวมรายได้จากการหมุนเวียนบัญชี และรายได้อื่น
- ค่าใช้จ่าย ยอดรวมรายได้ X 40% คิดเป็นค่าใช้จ่าย + ภาระหนี้ตาม NCB, ภาระหนี้ครั้งนี้ได้เป็นยอดรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด
3. เงื่อนไข
-
Bank Statement ย้อนหลังขั้นต่ำ 6 เดือน
-
การคำนวณรายได้ตาม Statement พิจารณาจากการเดินบัญชีฝั่งขาเข้า โดยรายการที่ไม่นำมาพิจารณาเป็นรายได้ มีดังนี้
3.1 รายการเงินเข้าที่เกิดจากการกู้ยืมเงิน เช่น เงินกู้, P/N เป็นต้น
3.2 กรณีมีรายการเงินเข้าเป็นเงินจำนวนเงินที่สูงกว่าการเดินบัญชีปกติของผู้กู้ ต้องตรวจสอบว่าเป็นเงินเข้าจากอะไร หากไม่ใช่เงินจากรายได้ปกติไม่นำมาคำนวณเป็นรายได้ เช่น รายได้จากการขายทรัพย์สิน
- รายการเช็คคืน
- กรณี Statement เป็นชื่อเจ้าของบัญชีร่วมกรรมการ หรือชื่อบัญชีมากกว่า 1 ท่าน (รวมลูกค้า) ให้คิดรายได้ตามสัดส่วน เช่น บัญชีร่วม 2 ท่าน คิด 50%, 3 ท่าน คิด 33.33% เป็นต้น
เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับพนักงานประจำ
- สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ ที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ
- สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ
- สลิปเงินเดือนฉบับจริง หรือหนังสือรับรองรายได้ฉบับจริง อายุไม่เกิน 3 เดือน
- ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด
- สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)
เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ
- สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ
- ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล อายุไม่เกิน 3 เดือน หรือสำเนาทะเบียนการค้า
- รูปภาพสถานประกอบการ ธุรกิจ หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่ยืนยันอาชีพ หรือธุรกิจที่ทำอยู่
- สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)
เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับเจ้าของกิจการ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ
- สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ
- ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)
- เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล อายุไม่เกิน 3 เดือน หรือสำเนาทะเบียนการค้า
- รูปภาพสถานประกอบการ ธุรกิจ หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่ยืนยันอาชีพ หรือธุรกิจที่ทำอยู่
- สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)
โครงการคอนโดหาดใหญ่ The City Hatyai เป็นโครงการที่มีความปลอดภัย ทั้งยังเป็นโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์ได้ครบทุกไลฟ์สไตล์ และทุกช่วงวัยได้อย่างแท้จริง หากสนใจเยี่ยมชมโครงการ หรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อเราได้ที่
Line: @world_corp
Tel: 02-026-6658
Email: Sales@worldcorp.co.th
Facebook: https://www.facebook.com/Worldcorp1